据潇湘晨报消息,近期,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务。具体多地银行暂停新房二手房房贷是怎么回事?到底多地银行为什么暂停新房二手房房贷?一起来了解。
多地银行暂停新房二手房房贷是怎么回事
继多个热点城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。
对此,《证券日报》记者调查获悉,热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。
“另外,二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。
部分银行已经停办
新房、二手房贷款业务
有媒体报道,近期,在热点二线城市中,武汉也收紧了个人住房信贷业务,其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理,还有部分银行已暂停受理二手房业务。
武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。《证券日报》记者了解到,多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象,放款周期延长至三四个月,甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。
多位银行业内人士在接受记者采访时表示,银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。
广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉记者:“目前不接二手房贷款业务,很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示:“目前二手房的放款周期最少三个月。”
采访中记者发现不仅二手房房贷收紧,新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张,新房、二手房的房贷业务均已经暂停,二手房贷款办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷经理对记者表示。
同时,多个城市的购房者也向记者表示,目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。
对此,严跃进对《证券日报》记者表示,停贷或者说贷款周期明显拉长,对于房东和购房者实际上造成了一定影响,中介的合同管理也面临压力。对于购房者来说,要合理安排预算和购房计划。
《证券日报》记者梳理发现,从楼市数据上看,今年以来,目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市,市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。
国家统计局数据显示,在热点城市中,5月份,广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑,同比上涨8%,二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。
“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,因为新房大部分关联开发贷款,所以后续市场对二手房贷款影响最大,特别是南方城市,二手房贷款放款难很可能成为常态。
下半年住房贷款额度
会继续紧张
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示,政策面在房贷额度上进行了收紧,比如要求银行根据信贷结构,调低房地产贷款和按揭的比重。这就使得房地产信贷额度趋紧,同时,各地根据自身的实际情况,对房地产信贷进行了进一步限制。
严跃进对《证券日报》记者分析称,目前部分热点城市贷款确实有压力,体现在两点:首先以消化存量为主,即主要是过去滞留的未批贷款需要加快发放,这也使得新增的贷款业务相对放缓;其次落实差别化调控,从实际过程看,新房管控少,而二手房管控多。
今年下半年,银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?盘和林认为,下半年的住房贷款额度会继续紧张,住房信贷会进一步收紧,直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下,政策对房地产降温的总体做法不会改变,银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。
“一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张,所以今年6月份贷款收紧很正常。2021年贷款利率上涨也很可能成为趋势。”张大伟称。
《歌手2024》作为一档时隔4年重启的音乐综艺节目,自开播以来便凭借其独特的直播形式和歌手们的出色表现引发了广泛关注。特别是鲜明的场上歌手表现对比,让这档节目成为了众多网友眼中的“华语乐坛保卫战”。请记住,歌手有国籍,音乐无国界。
日前,河南新乡一商户李先生遭遇了一件令人震惊的事情。当他查询自己商铺的燃气费时,发现欠费金额竟高达近5亿元。他的商铺已经停业一段时间,停业时账户内还有九十多元,但最近查询时却出现了巨额的欠费。针对此事,燃气公司称系统出错已修复。
近年来,互联网上涌现出大量的“摩托驾照速成”广告,它们以非常短的时间和非常高的通过率吸引了许多急于获取驾照的学员。但是这些广告的真实性及其背后的操作方式令人质疑。近日,央视曝光驾考速成包过乱象,引起了网友的关注。
近日,网络上关于居民用电价格调整的消息引起了广泛关注。这些消息声称,从2024年6月1日起,居民用电将取消谷峰计价,改为分段计价,而且电费将会上涨。针对这一传闻,多地电力部门已经出面辟谣,明确表示尚未收到任何相关通知。
关于网传山西太原市第二十九中学特长生考试出现作弊现象的消息,太原市第二十九中学已经发布了公告进行澄清。网上关于该校“体考作弊”、“考试成绩超常”等信息是不实的。考试过程全程录像,考生的成绩都能通过录像查询,没有“体考作弊”的可能性。
随着车辆的增多,交通事故发生的概率更加大了。近日,据上海黄浦警方通报,西藏南路近瞿溪路发生一起交通事故。经初步调查,梁某某驾驶小客车行驶至该地点时,突感心脏不适,导致车辆失控碰撞道路隔离花坛后侧翻。目前梁某某无生命危险。
近日,上海人民公园的相亲角迎来了一股清新之风。与传统的相亲信息相比,这里的年轻人以独特而富有个性的自我介绍和要求,吸引了众多网友的目光,纷纷表示“年轻人开始整顿相亲界了”。这些年轻人通过提出与众不同的自我介绍和要求,展示了自己对于精神契合的追求,而不是只看重物质条件。
对于许多人而言,背背佳并不陌生。它是可孚医疗旗下的矫姿产品,近期通过品牌易主与频繁的市场活动重回公众视野,在电商直播领域取得了显著成绩。背背佳在最近90天内销售额突破1亿元,这一消息引发了人们的关注也引起了网友的热议。
根据最新的消息显示,2023年浙江A股上市公司的运营“成绩单”显示出了强劲的增长势头。截至2024年4月30日,浙江省的705家A股上市公司中,有567家公布了今年实施的现金分红计划,总额预计达到1164.45亿元,较上年增长了16.15%,现金分红家数及金额都创新高。
河南17名高中生拟保送清华大学和北京大学这一消息,引起了广泛关注。这些高中生之所以能够获得保送资格,主要是因为他们在国际五项学科奥林匹克竞赛中表现出色,成为了国家集训队员,或者是由教育部批准的外国语学校推荐的优秀学生。网友表示,真的是别人家的孩子好优秀。