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满五唯一什么意思 满五唯一的意思

2021-05-13  来源:  【字体:  

  我们在买房子的时候,购买者经常会听到“满五唯一”这个词,对于不是很清楚这个行业的人来说,完全是一头雾水,根本不知道这到底是什么意思。满五唯一什么意思?一起来了解一下吧!

满五唯一什么意思 满五唯一的意思

  满五唯一什么意思

  “满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。

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  “满五”是如何界定

  1、商品房

  商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

  2、房改房

  房改房有3个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效,只要一个日期满2年或满5年就可以。

  3、继承所得房产

  继承所得的房产比较容易界定,可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

  4、赠与的房产

  赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

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  5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

  夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

  6、破损换证、遗失补证的房产

  破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

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