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经济适用房可以买卖吗 经济适用房能不能转卖

2020-11-23  来源:  【字体:  

  所谓的经济适用房,指的是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。这类住宅是由国家统一下达计划,实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,实行政府指导出售价格。那么,经济适用房可以买卖吗?一起来看看吧!

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经济适用房可以买卖吗

  经济适用房可以买卖。但需要注意的是,买卖经济适用房要满足以下条件:购买经济适用住房满5年。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

  购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

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  经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋,中国香港称为居者有其屋,中国澳门称为经济房屋,中国台湾称为国民住宅,新加坡称为组屋。

  经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。限价房就是国家给的硬性指示,是固定房价,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。

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