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普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅有哪些不同

2020-07-10  来源:  【字体:  

  一般来说,大家在购买房屋的时候,肯定会选择购买民用住宅一类的,周围都是一样的成片的民用住宅,也就是所谓的普通住宅。除此之外,还有一种是在商圈之上的一类,那就是商用住宅。那么,普通住宅和非普通住宅的区别在哪里呢?

普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅有哪些不同

  普通住宅和非普通住宅的区别

  1、定义不同:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋;而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子,如别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。

  2、面积和容积率不同:普通住宅单套建筑面积在120平方米以下,非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上,而非普通住宅、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅有哪些不同

  3、价格不同:成交价格是由建委备案的价格决定。普通住宅的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下,而非普通住宅的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

  4、交易税费不同:普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征收个人所得税;而非住宅(无年限制)的个人所得税按成交价的1%征收。

普通住宅满5年(含5年)的,免征收营业税;而普通住宅未满5年,全额征收营业税。再就是,非普通住宅满5年的,差额征收营业税;而非普通住宅未满5年的,全额征收营业税。

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