收房验房常见的套路有哪些?该如何避免?收房流程需要学会的技巧,别让自己掉进陷阱里。下面的这些关于收房的流程及常见问题,大家可得好好了解清楚。
收房流程
一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费〈应有市物价局批文〉等)
问题一:未能按时交房
按合同约定,开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
解决对策:购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与发展商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。
问题二:开发商证书不全
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了,才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。
对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。
问题三:先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。
对策:购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明“未验房”等字样,验房时如出现情况,也可与发展商讨说法。
问题四:开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病,如墙面或地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题,一些开发商总会表示这只是小问题,到时让人修修就可以了,想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策:不管发展商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录。
问题五:小区配套不齐全
验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策:在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题,还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题六:巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策:收楼时要提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
另外,在查看了房屋后,准备签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
在房屋的验收过程中,购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合。一旦发现问题,要在验房单上予以注明,反馈给开发商,及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
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随身携带一瓶麻油,蚊子多的地方将麻油涂在身上。也可以将干橘皮点燃。在房间里放打开的风油精。用维生素B1洗澡。在家里放一盆肥皂水都是驱蚊的好方法。
空调遥控器的电池一般是7号,即使没有遥控器我们按一下空调的强制启动按钮也可以开空调。
第一步:在洗空调的时候我们要先关掉电源,再打开吸入格栅,握住两处按钮,同时慢慢地往下拉,拖住空气过滤器上的钩子向斜下方拉出,取出过滤器。第二步:这一步就是洗空调了,先用真空吸尘器除去灰尘,或者用清水或温水清洗,尘土过多时用软毛刷子加中性洗涤剂,洗干净后把水甩掉,然后放在阴凉处晒干。
养仙人球最重要的就是土壤的选择,光照,施肥还有合理的浇水。1、盆土选择,仙人球不像多肉植物娇气,它对土壤是没有太大的要求。普通的土加上大颗粒的一些沙子石子就可以了,当然你要把仙人球放在肥沃、排水透气良好、含石灰质的沙壤土中生长那是更好的。
在给空调加入氟利昂的时候首先要将装有氟利昂的瓶子打开一点,使瓶中的氟利昂慢慢流出,然后快速地把氟管连接在空调加氟口上,将其拧紧。这样氟瓶中的氟利昂就会流到空调里了。建议别自己加氟,因为具有一定危险性,最好找专业人士来加。
1、取出空调滤网,首先要切断电源,再打开面板,在空调室内机左右两侧,有可以开启面板的扣手,我们只需找到它轻轻往上推动,便可打开空调的面板。用手往上慢慢推动滤网,滤网就可轻松从空调内部取出。2、清洗滤网,清洗滤网的时候可以采用整体呈上面凹下面凸的这种状态,这样在水龙头下直接清洗,灰尘会悉数被冲洗下去,配合小刷子清洗细节,就能够使整个滤网清洗干净。
对于中国人来说习惯了上厕所用蹲坑,不过现在马桶已经走进了很多的家庭。它们各自有各自的优点,也有缺点。导致现在很多人在装修卫生间用马桶还是蹲坑,陷入到了纠结中。下面一起来看看它们的优缺点。进行对比后再考虑家里安什么吧!
1、墩布大法,把墩布放在马桶口,然后放水把墩布淹没,用力压墩布,尽量塞进马桶口里,用最快的速度把墩布提起,反复这样的动作,马桶中的东西就会被倒吸出来,轻松解决马桶堵塞问题。2、热水冲法,在通马桶之前最好试冲一次,看水位是否会下降,若水位未下降,马上要停止! 若水与排泄物溢出来,岂不是很尴尬。这个时候将一盆煮沸的开水倒入马桶中,因为开水迅速溶解污渍。
1、铺防潮垫 防潮垫可以阻隔地板和室内冷空气的热交流,在与室内空气之间隔绝出了一层不流通的“死空气层”,很好的防止室内的水汽碰到地面,遇冷凝结成水滴,然后打湿地板,所以铺上防潮垫是非常不错的选择哟。2、食盐水拖地,首先,我们把水加热,等它变成不会烫手的温度就可以了,这时的水温大概是40摄氏度,接着,我们往水里加入一勺盐,稍稍搅拌,等到盐充分溶解以后,就可以开始拖地了,将拖把用热盐水浸湿,尽可能地拧干,把地板拖干净。
方法一、用牙刷刷掉,如果墙壁已经出现了霉斑,面积不大。我们可以用牙刷把霉斑用牙刷刷掉,再用沾了酒精的软布进行擦拭。这样墙壁就可以干燥,还能避免霉菌继续滋生。方法二、换新的壁纸,如果发霉的面积太大了,可以重新换壁纸。要是家里本身是贴的壁纸,那么必须的更换壁纸了。壁纸的使用寿命本身就不长,受潮后就必须得完全更换掉。壁纸因为生产批次的不同,不能像乳胶漆那样只换部分,容易出现色差等情况。所以至少要整面墙全部更换。