关于买房,什么时候讨论都有热度,以前的新闻都是买房人开始焦虑排不上队,杭州一开发商宣布买房送黄金等好消息,可见卖房的市场还是好的,如今却是不行了,为了促进大家买房,首套房贷利率将降至历史低点,专家称现在不买房五年又白忙,这是怎么一回事呢?一起去瞧具体详情。
专家称现在不买房五年又白忙
龙年第3个工作日,房贷利率大幅度降低。
2月20日,央行公布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%,上月为3.45%;5年期以上LPR报3.95%,上月为4.2%。
5年期以上LPR较上月下调25个基点!
继去年6月份降息10个基点后,LPR时隔8个月再度下调利率,也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息!
据了解,房贷利率采用LPR定价模式始于2019年10月,新的房贷全部采用LPR定价模式;对于存量房贷,从2020年下半年开始,很多银行也开始批量进行转换,所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。
受访业内专家对记者表示,降息之前LPR已是历史最低水平,本次5年期LPR再次下调,全国首套房贷利率将在“历史最低点”的基础上再次降低25个基点,堪称史无前例。
“对房地产市场而言,调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷偿付压力。”广开首席产业研究院研究员马泓表示,后续商业银行房贷利率也会响应调降,此次贷款优惠力度比较显著,此举将促进增量购房和其他消费领域的提升,年内商品房销售跌幅有望收窄。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉也说:“从目前中国经济、房地产形势看,未来2年-3年内将保持低位水平。”
“如此大幅度降息,这是史无前例的救市大招之一。对楼市来说,是重大利好,将加快房地产触底、企稳,扩大商品房销售降幅收窄的边际效用,预计三四季度楼市将迎来见底企稳的拐点局面,开启进入新一轮上行周朝。”
谢逸枫认为,最直接的作用是降低房贷成本,缓解还贷的经济压力。这次降息25BP,大大减少房贷的还贷额。例如总额100万元时长30年的房贷,可以每月少还144元,每年少还1728元,30年总共减少5.1840万元。例如总额200万时长30年的房贷,可以每月少还288元,每年少还3456元,30年总共减少10.3680万元利息。”
他建议购房者:“现在不买房,五年又白忙。目前没有买房的首次、改善型购房者,应该把握好入市买房的好时机,避免错过市场的低谷期,政策宽松的优惠期,房价的高性价比期。”
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