经营性物业贷款新规出台 扩大经营性物业贷款使用范围

近年来，随着我国经济的快速发展，企业对于资金需求的日益增长，特别是经营性物业的建设和运营需要大量资金投入。为了满足企业的融资需求，各级政府和金融机构纷纷推出了一系列支持经营性物业发展的政策和产品，并且扩大经营性物业贷款使用范围。

经营性物业贷款新规出台

房企融资端迎来重磅利好。1月24日晚间，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》(以下简称《通知》)。这也是首次对商业银行经营性物业贷款业务进行明确，明确经营性物业贷款的定义，并将商业性房地产范畴扩围;同时明确贷款额度和贷款期限等内容，拓宽资金用途，扩大经营性物业贷款使用范围。

整体来看，《通知》的两方面内容备受房企关注。一是在用途方面，此前，经营性物业贷款仅限于归还用于建造该经营性物业的贷款或升级改造，《通知》则放宽了房企贷款使用范围，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

二是在贷款额度及期限方面，《通知》明确规定经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70%，贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。

在周雅婷看来，以往金融机构在开展经营性物业贷款时，要求贷款额度原则上不超过承贷物业评估价值的50%，最高不超过60%。承贷额度的提升以及可投向商业性房地产范围的拓宽，有助于提升房企可贷资金规模，增加房企可支配资金。

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