随着近年来楼市的火爆和房价的飙升,购房成本逐渐加大,让许多购房者望而却步,为了应对楼市的高房价和高首付要求,四大一线城市相继出台了降低首付和房贷利率的政策,并且市场期待一线城市更多限购优化动作。
四大一线城市出手降首付降房贷利率
2023年12月14日,北京、上海相继发布楼市新政,调整普宅标准,降低首付比例,下调房贷利率,政策力度大,引起广泛关注。
8月30日广州执行“认房不认贷”,一线城市需求端政策调整大幕就此拉开。到9月1日,四个一线城市全面执行“认房不认贷”,此后四地陆续优化公积金贷住房套数认定标准。
不仅如此,一线城市相继对首付比例、房贷利率、普宅标准等政策进行调整优化,广州还对限购政策进行调整。整体来看,一线城市中广州和深圳的政策调整步伐较快,北京和上海政策调整相对谨慎。
12月14日,北京、上海发布重磅楼市新政,自此,四个一线城市都有降首付和房贷利率的政策推出,北京、上海和深圳都依据市场情况对普宅标准进行了优化。但除了广州之外,目前其他三个一线城市仍未有进一步的放松限购政策推出。
放松限购
降首付、降利率和调整普宅标准,更多意在降低购房者的购房成本,但在放松购房资格方面仍然比较谨慎。
作为一线城市调整楼市政策的先行者,9月20日,广州率先发文放松限购。
此前广州执行比较严格的限购政策:广州户籍家庭限购2套住房,广州户籍成年单身人士限购1套住房,非广州户籍家庭需连续缴纳5年个税或社保,限购1套住房。
根据新政,广州户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域仍然限购2套住房。广州户籍成年单身(含离异)人士在这些区域仍限购1套住房。
非广州户籍居民家庭在上述区域限购1套住房,购房的个税或社保年限要求从5年缩短为2年。
限购政策调整后,黄埔、番禺和花都不在限购范围内。
其他一线城市目前的限购政策调整动作不多。仅10月24日,上海金山区出台人才安居新政,即金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策,非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保,单身即可在上述区域买1套房。
业内人士认为,广州限购政策放松有很强的信号意义,一定程度上说明自二线城市密集放松限购之后,一线城市也开始对限购进行优化,其他三个一线城市也有放松可能。广州优化限购政策至今已近三个月,市场仍在期待一线城市更多限购优化动作。
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