近年来，随着房地产市场的波动，房产评估价频繁下调已成为一个热门话题，而且这一现象不仅对房地产行业产生了重要影响，也直接关系到购房者、开发商和金融机构等各方的利益，并且经营贷续贷有风险。
房产评估价频繁下调后
随着楼市房产评估价下调，此前部分将房贷置换经营贷的客户将遭遇到期续贷“价格差”。在深圳从事金融工作的李玎(化名)就是其中之一。2022年年初，他通过中介将原本利率为6.0%的房贷转为3.8%的经营贷，3年到期。而近期，随着他所在楼盘的市场价多次下调，他开始担心未来续贷时的可贷金额严重缩水。
他给记者算了一笔账，当时办理“转贷”业务时，房产的评估价为1000万元，银行按照评估价的七成放款，经营贷的贷款金额约为700万元。但目前房产评估价已经降至850万元，按照评估价放款，预计只能续贷595万元。贷款金额前后有近100万差额。
与李玎有类似担忧者不在少数。在去年的提前还贷潮中，部分客户通过贷款中介，使用经营贷置换房贷。近期，部分转贷者即将面临首轮“续贷”，评估价下调导致的价格差风险初步显现。
不过也有业内人士指出，由于本轮经营贷转贷降息高峰期在2022年，按还款期限3年估算，到后年预计将会迎来转贷者续贷高峰期。已有中介机构开始提前“备战”，通过提前“续贷”等方式提供弥补未来差额的方案，不过，续贷过程中也会有资金链断裂等风险。
经营贷续贷有风险
值得注意的是，近期已有中介提前推荐“续贷”业务。
与李玎一样，在深圳的李明2022年初将房贷置换为经营贷。转贷降息时，房产评估价为594万元，当时贷款金额415万元。置换后不久，他购置的房产价格大跳水，评估价已降至550万元，可贷金额为385万元。前后可贷金额差额在30万元。
近期他收到了中介的电话，建议进行提前“续贷”以锁定评估价。据该中介介绍，这种“续贷”并不是在同一家银行直接申请延长借贷年限，而是通过“以贷还贷”进行二轮置换。即先由中介垫资“过桥”提前将原本的经营贷结清，再找一家新银行重新借入等额经营贷。
“如果后续评估价持续再降低，至少可以保证5年内不用面临续贷时的价差。”李明介绍，近期的经营贷利率低于2022年年初，相对“划算”，利息支出也有相应减少。但他也担心，未来5~10年如果房产评估价继续走低、经营贷利率上行，或许会面临更大的财务窟窿。
广东一名助贷机构人士告诉记者，如名下有实际经营企业，流水满足要求，则抵押贷款额度可有一定上浮。记者向多位银行人士求证，一名城商行人士表示，如果信用资质好，流水充足，或可上浮到评估价的九成，但目前这种产品较少。另一国有大行人士认为，中介口中“上浮”的部分，可能是组合了一定额度的信用贷款。
有业内人士表示，对于上述中介提及的提前“续贷”、上浮贷款比例等方式，有饮鸩止渴的嫌疑，续贷过程中也有诸多风险。一方面，提前续贷同样需要中介垫付“过桥资金”，短时间内产生高额成本;另一方面，“以贷养贷”、违规使用经营贷，一旦在审查中被发现，则有“抽贷”风险。
原银保监会消费者权益保护局此前也发布提示，经营贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。
天气网尊重版权，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与我们联系，我们将及时更正、删除，谢谢!
相关推荐
近期数据显示，美国房地产市场出现了一些积极的迹象，其中二手房销售量创下了近一年来的最大增幅，据报告称，1月份季调后的折合年率销量达到了400万套，这一数字超出了市场预期，显示出美国房地产市场的活力和潜力，下面就去看看具体情况吧!
市值管理是指公司通过一系列策略和措施，积极影响和管理公司的市场价值，从而提升公司的整体竞争力和吸引力。对于国企上市公司来说，市值管理尤为重要。首先，通过市值管理，公司可以更好地反映其内在价值，吸引更多的投资者关注和资金流入。其次，市值管理可以提升公司的信誉和声誉，增强市场认可度，为公司的未来发展奠定良好基础，并且促进国企上市公司估值修复。
近期，受全球经济不确定性以及国内宏观调控政策影响，多家银行密集下调存款利率。这一举措旨在提升银行的流动性，刺激经济增长，同时也是为了适应当前市场环境的变化。下调存款利率可以降低银行的融资成本，增加信贷投放，促进经济的发展。 在不同银行的下调幅度中，有的银行下调了10个基点，而有的则下调了60个基点，这种不同幅度的下调反映了不同银行对市场风险和政策调整的不同解读。
近期，有关考虫APP倒闭的消息引发了广泛关注，据报道，有用户发现该APP无法正常使用，导致了一系列猜测和讨论，然而，考虫APP的客服表示他们目前并不清楚是否已经倒闭，这一说法更是给这一事件蒙上了一层神秘的面纱，下面就去看看具体情况吧!
A股市场一直以来都备受投资者关注，而3000点整数关口更是被认为是一个重要的心理阻力位。当A股指数快速逼近这一关口时，投资者们往往会出现种种情绪波动，市场也可能出现剧烈波动。为了稳定市场情绪，专家们开始建议延迟A股收盘时间，以期缓解市场压力，让投资者有更多时间冷静思考，下面就去看看具体情况吧!
通货膨胀(inflation)，是指在货币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总供给小于社会总需求 (供远小于求)。
生产力是指人类利用和改造自然的能力，它反映人与自然之间的关系。生产力包括劳动者、劳动资料和劳动对象三个基本要素。劳动者可以是体力劳动者或脑力劳动者，劳动资料指用于改变和影响劳动对象的工具、机器等，劳动对象则是指被加工和改造的自然物质。
预付账款属于资产类科目，具体来说，它是流动资产的一部分。在会计记录中，预付账款借方表示增加，贷方表示减少。预付账款是企业根据购货合同预先支付给供应单位的款项，这通常涉及货币资金或货币等价物的支付。预付账款不仅包括预付的货款，还可能包括预付的购货定金，如施工企业的预付工程款和预付备料款等。在资产负债表中，“预付账款”项目反映了企业预付给供应商的款项，应根据“预付账款”科目所属各明细科目的期末借方余额合计填列。
eur可以指欧元、欧码，EUR是欧元的简称，EUR是欧元的国际货币代码。欧元的17会员国是爱尔兰、奥地利、比利时、德国、法国、芬兰、荷兰、卢森堡、葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、斯洛文尼亚、塞浦路斯、马耳他、斯洛伐克、爱沙尼亚。他们合称为欧元区(Eurozone)。欧元在香港一般称为欧罗。
电汇是一种传统的汇款方式，主要通过电子方式进行，包括电报或环球银行间金融电讯网络(SWIFT)。电汇是一种汇兑结算方式，主要用于单位或个人之间的款项转移。在电汇过程中，付款人将款项存入汇款银行，然后银行通过电报或电话将款项转移信息发送给目的地的分行或代理行(汇入行)，由汇入行向收款人支付指定金额。电汇适用于多种场合，如跨国贸易、跨境投资、国际转账等，具有操作简便、交易速度快、安全性高等特点。
温馨提示：数据来源中国气象局，仅供参考
