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划拨土地的房子能买吗 划拨土地的房子买了有风险吗

2022-05-31  来源:天气网  【字体:  

  划拨土地的房子能买,这也属于合法房子的一种,但在过户的时候要交一笔出让金,这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体需要交多少,根据面积和土地等级而定,以房管局的价格为准。划拨土地的房子是只在划拨了土地使用权的土地上建设的房子,划拨土地使用权是除了出让以外的方式获得土地使用权的方式,一般是由政府进行操作的。

房子1.jpg

  一、法律依据:

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条明确规定,符合法定条件,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

  (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

  (二)领有国有土地使用证;

  (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

  (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

房子2.jpg

  二、可转让、出租、抵押的前提条件:

  1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

  2、领有国有土地使用证;

  3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

  4、签订土地使用权出让合同。

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