上海市普通住宅和非普通住宅标准是什么 上海市普通住宅与非普通住宅的界定标准

　　普通标准住宅：1、五层或五层以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、建筑面积140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套；非普通住宅：1、建筑容积率在1.0以下；2、面积在140平以上；3、成交价高于市场价1.2倍以上。

　　增值税及附加税的征收标准

　　普通住宅

　　满2年，免征增值税及附加税。

　　不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

　　非普通住宅

　　满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

　　不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%）征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

　　注：在上海，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55.公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。

　　营业税：

　　成交价*5.6%

　　普通住宅满5年（含5年）免征。

　　普通住宅未满5年，全额征收。

　　非普通住宅满5年，差额征收。

　　非普通住宅未满5年，全征。

　　土地增值税

　　成交价*1%，普通住宅免征。

　　印花税：成交价*0.05%。

　　普通住宅类，暂免。

　　赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。