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上海市普通住宅和非普通住宅标准是什么 上海市普通住宅与非普通住宅的界定标准

2022-05-20  来源:天气网  【字体:  

  普通标准住宅:1、五层或五层以上的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、建筑面积140平方米以下;3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套;非普通住宅:1、建筑容积率在1.0以下;2、面积在140平以上;3、成交价高于市场价1.2倍以上。

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  增值税及附加税的征收标准

  普通住宅

  满2年,免征增值税及附加税。

  不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。

  非普通住宅

  满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。

  不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率,0.65%为附加税率。

  注:在上海,部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55.公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。

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  营业税:

  成交价*5.6%

  普通住宅满5年(含5年)免征。

  普通住宅未满5年,全额征收。

  非普通住宅满5年,差额征收。

  非普通住宅未满5年,全征。

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  土地增值税

  成交价*1%,普通住宅免征。

  印花税:成交价*0.05%

  普通住宅类,暂免。

  赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

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