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过户费的计算公式 过户费的计算公式是什么

2022-05-19  来源:天气网  【字体:  

  1、契税:90㎡以下首次购房的按1%缴纳;90—140㎡按1.5%缴纳;140㎡以上按3%缴纳。2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按5.5%缴纳。3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按1%缴纳。4、所得税:未超过五年的按1%缴纳。5、房屋交易手续费:按建筑面积6元/㎡交纳。6、房屋产权登记费:80元。7、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

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  买卖房屋过户流程

  1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

  2、房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估。

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

  4、等待领《房屋所有权证》。

  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

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  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

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  审核内容如下:

  1、当事人提供的材料是否合法、有效。

  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

  4、受让人按规定是否可以受让该房地产。

  5、买卖的房地产是否已设定抵押权。

  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。

  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权。

  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。


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