容积率越大越好还是越小越好 容积率怎么算

　　买房子的时候，不少人都比较关心房屋容积率的问题，毕竟房屋容积率会影响到自己房屋的实际得房面积。容积率越大越好还是越小越好很多人还不知道，今天就为大家介绍一下。

　　容积率越大越好还是越小越好

　　容积率越小越好。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

　　积率怎么算的

　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积，举例说明:1000平米的院子，改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米。容积率=300x2/1000=0.6。容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大，相应的小区住户就越多，人也多，建筑比较多，密集、采光就不那么好了，物业也难管理。所以平时买房的时候尽量挑容积率小点的。