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转租房子注意事项有什么 转租房子的注意事项

2022-01-19  来源:天气网  【字体:  

  1、转租房子首先要获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。房客要查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

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  2、转租期限不得超过剩余租赁期限,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。

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  3、如果已经转租成功,你和原来房东签订的租赁合同还是有效的,在转租期间,如果发生了变更,会影响到整租,合同也应该随之变更。还要注意,合同当中要明确显示,如果第三方损坏了房屋的设备设施,应该由谁来承担责任,这些都需要划分好。

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  4、另外还需要在合同当中明确显示出租的时间,同时出租的价格。如果出现了违约,也要白纸黑字写清楚相关的违约责任,要进行细分。

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