天气网提供全国国内城市天气预报,旅游景点天气预报,国际城市天气预报以及历史天气预报查询
当前所在位置 : 天气网 天气生活 生活 正文

商住楼是什么意思 什么是商住楼

2022-01-17  来源:天气网  【字体:  

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

商住楼是什么意思 什么是商住楼

  购买商住楼的好处:

  1、生活便利,区域优势明显。商住楼一般地处商业中心和交通发达地区,具有沿街商店,周边的商业配套较为完善与成熟,多提供居民所需要的日常生活用品,让小区内的居民得到就近的商业服务。另外,对于商店经营者来说,可以就近置业安居,更是工作生活两相便利。

  2、购房压力小,价值潜力大。购买商住楼时不受户口和收入等限制,而且商住楼一般多为小户型,所以总价低。适合年轻的刚需人群置业,也适合中年人士投资,所收租金也将高于同小区住宅楼。

商住楼是什么意思 什么是商住楼

  3、形成天然屏障。商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道,对于大型小区的商住楼内部而言,底部商店建筑形成了一道天然屏障,将街道上的交通噪声汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外,形成相对安静、清洁的小内部环境。

  4、可自用可投资。商住楼可以注册公司,也可以租给开公司的,而国家是明令禁止普通住宅楼注册开公司的。

  5、不限购,不占用房屋使用权。买了商住楼后,再买普通住宅楼,住宅楼依然算首套;而买了住宅楼,再买商住楼,商住楼也不算第二套。而且商住楼也不涉及20%的个人所得税,也无需参与新的房产登记。

商住楼是什么意思 什么是商住楼

  商住楼和住宅有怎样的区别?

  1产权年限不同。商住楼是商住两用的,它和住宅的产权年限有着最为本质的区别。

  一般情况下商住楼的产权年限只有40年,和我们的商业性质物业差不多,而住宅的产权年限一般都是50年或者70年。说到底,住宅的产权年限相对要长一些,可供我们使用的时间似乎也要相对划算一点。

  2、使用性质不同。

  另外商住楼和住宅在使用性质上也有着非常大的不同,它们的使用功能是不一样的。商住楼商住两用,既可以用来住家,也可以用来办公,居住的环境相对就比较复杂了。而住宅一般情况下只能用来住家,小区环境也相对较棒,整体的居住体验感相对要好一些。

阅读全文

热点推荐

HOT