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​二三线城市房价同比降幅扩大是怎么回事 二三线城市房价同比降幅扩大什么情况

2022-08-15  来源:天气网  【字体:  

从同比看,统计局数据显示,一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市降幅扩大。具体二三线城市房价同比降幅扩大是怎么回事?到底二三线城市房价同比降幅扩大什么情况?一起来了解。

二三线城市房价同比降幅扩大是怎么回事

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8月15日,国家统计局发布7月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,北京、广州新房价格持续平稳增长,南京、西安、杭州、合肥、福州、成都等热点二线城市新房房价上涨较为明显。其中成都环比数据再次领涨新房和二手房,表现亮眼。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆整体总结称,7月,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

统计局监测的70城中,新建商品住宅销售价格环比下降城市比上月分别增加2个,达到40个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;北上广分别增长0.5% 、0.5% 、0.3%,深圳下降0.2%。值得注意的是,北京新建商品住宅价格环比连续20个月上涨或持平,广州也连涨4个月。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,成都领涨,增长1%,南昌次之,增长0.8%,杭州、合肥增长0.7%,西安增长0.6%,福州和重庆增长0.4%。

二手房价格环比下降城市比上月增加3个,达到51个。二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。北上广分别增长0.2% 、0.8% 、0.1%,深圳下降0.5%,成都同样领涨,增长1.3%。

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从同比看,统计局数据显示,一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市降幅扩大。

7月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个,个数与上月相同;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,比上月增加4个。

其中,7月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%,降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

整体来看,58安居客房产研究院分院院长张波分析指出,“一线城市依然是市场复苏的“领头羊”,一二手房价格总体呈现上涨态势。与此相对应的是,北上深7月在政策调整层面依然保持谨慎,这本身和市场稳定复苏有直接关系。这些城市房价表现稳定,商品房成交金额、土拍市场等方面表现也可圈可点。”

张波表示,从新房来看,北上广单月环比上涨较为明显,北上均上涨0.5%,这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中,上海月度上涨0.8%,显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。

值得一提的是,部分热点二线城市的表现。“二线城市的分化还在持续。从市场分化表现来看,新一线相比三四线表现更为明显,同时从新一线政策调整的节奏来看,大都偏向于分步骤调整的模式,尤其限购和首付比例层面的调整会更偏于保守。”张波指出。

从新房价格来看,张波表示,杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显,尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。显示出政策在当地效力释放更为有力。预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。

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从数据上看,成都表现确实抢眼。另据中指研究院数据,成都市商品住宅上半年累计供应901万平方米,同比增长3.8%,环比下降37.6%。成交面积为1000万平方米,同比下降25.2%,环比下降14.9%。中指研究院指出,成都成交量下跌幅度低于全国平均水平,是全国商品住房成交量最高的城市。

在二手房市场,成都住建公开数据显示,上半年,成都二手房卖出72373套,6月单月挂牌数量激增55124套,去化16699套创下历史新高。

7月28日,中共中央政治局召开会议,明确 “要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。”

该会议后,部分城市加大楼市调整力度,出台提振房地产市场的政策。张波指出,在此背景下,9月、10月市场的复苏值得期待,一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”,带动房价稳定、市场稳定发展。

不过张波也指出,本轮回暖周期偏长,后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

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