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​煤老板26.7亿抄底上海写字楼是怎么回事 煤老板26.7亿抄底上海写字楼具体情况

2022-05-25  来源:天气网  【字体:  

据悉,内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司拟与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾两栋写字楼及地下停车位,交易总价为26.7亿元。 具体煤老板26.7亿抄底上海写字楼是怎么回事?一起来了解煤老板26.7亿抄底上海写字楼具体情况。

煤老板26.7亿抄底上海写字楼是怎么回事

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近日,内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司公告称,拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位,物业总面积达4.54万平方米,交易总价为26.7亿元。根据公告,卖方为上海华合房地产开发有限公司,该公司由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地(上海)有限公司各持股50%。

其中,写字楼物业总价为26.33亿元,均价5.8万元/平方米;车位总价4046万元,单价19.27万元/个。与周边同等物业的成交情况相比,鄂尔多斯买在低位。2020年12月及2021年10月,上述物业所在项目曾成交两栋写字楼,均价分别为6.85万元/平方米、6.97万元/平方米。

作为一家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团,在目前房地产行业相对低迷的时期,涉足上海商办地产领域,引起不少投资者关注。有投资者感慨,"到底是'煤老板',人家都是租写字楼,这是直接买。"

去年净利增3倍,鄂尔多斯"抄底"上海写字楼

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对当下信心稍显不足的楼市来说,无疑十分需要鄂尔多斯这样的"金主"。

2021年财报显示,鄂尔多斯实现营业总收入364.7亿元,同比增长57.61%,归母净利润60.91亿元,同比增长298.58%。其中,服装板块的营业收入为36.8亿元,同比增长24.32%,占总营收比例约10%,电冶板块的营业收入323.7亿元,同比增长62.78%,占总营收比例约为88.8%。

此外,期内鄂尔多斯经营性现金流也同比大增138.93%,达124.46亿元。可以对比的是,据中国房地产报统计,发布了2021年现金流量表的37家TOP50阵营的上市房企里,仅有绿地控股、龙湖、招商局置地等9家房企的现金流量净额超过120亿元。

亮眼业绩或得益于2021年全球能源价格大涨。鄂尔多斯在年报内就指出,2021年公司营业收入、归母净利润、归母扣非净利润、基本每股收益等指标较上年同期均录得超过30%增长,主要原因系受益于煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨,带动营业收入同比增长,同时期间费用得到有效控制,营业利润增加。

数据显示,期内公司的多晶硅、煤炭、PVC树脂业务营收分别同比大增177.37%、132.97%、104.28%,相应营收分别为16.40亿元、25.48亿元、82.17亿元。

值得一提的是,鄂尔多斯母公司早年就曾在上海投资房地产,靠近陆家嘴的鄂尔多斯大厦即是其集团产业。

资料显示,鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城核心位置,为一栋21层甲级写字楼,开发商为上海久大实业有限公司,物业公司为上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司,两者皆为内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司的全资子公司。上海家毓房地产有限公司区域经理陈海进称,鄂尔多斯大厦并未持续地持有和运营,而是以物业出售为主。

事实上,位于一线城市核心地段的商办型物业,由于其投资属性较强,一直都是包括"煤老板"在内的投资者热衷的标的。

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无独有偶,去年5月,"中植系"中融信托旗下中融长河资本售出位于上海新天地的锦麟天地公寓项目,交易总价13.5亿元,折合单价为6.78万元/平方米。接盘方为山西"煤老板"张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司。

天眼查信息显示,张计旺目前担任股东的公司有17家企业,其中12家目前为存续状态,营业范围涉及煤炭开采、火力发电、地产开发、酒店经营、农牧养殖、网络科技、对外投资等多个行业。

陈海进称,近两年上海写字楼空置率有所提高,但大宗交易一直存在。"疫情、整体经济环境对承租能力有一定影响,但资本看好的是上海的未来市场需求。作为中国重要的经济城市,很多企业有在上海成立总部、设立办事处的需求。"

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