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卖93套房小区目前签约19套是怎么回事 卖93套房小区目前签约19套是什么情况

2021-10-27  来源:  【字体:  

  卖93套房小区目前签约19套是怎么回事?卖93套房小区目前签约19套是什么情况?上周末,93套陆家嘴板块的老公房刷屏了,尽管传说的大叔卖房被辟谣,但是93套房子出售确实真实的,而且记者从出售方世茂集团获悉,这批房产总共有96套。截至昨天下午,93套房产卖出了,还剩下3套在卖;另外,实际签约的只有19套,也就是说,其他购房者还有机会。

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  “浦城小区”96套房,目前签约只有19套

  10月24日,上海一则“房叔抛售同小区93套房产,持有28年、房价翻了100倍套现4.5亿元”的消息引发关注。

  据了解,此次所谓“房叔抛售同小区93套房产”并不属实。所涉房源其实是浦城小区的110套房源,为世茂集团沪苏公司所有,并不属于个人,也并非一次性抛售。

  昨天,世茂集团相关人士接受记者采访时表示,“浦城小区”南侧为世茂文教商务区,该商务区由世茂负责开发建设。早些年,部分居民认为该项目的建设对他们的居住与生活造成影响,提出异议。在政府协调与双方自愿背景下,2014年起,世茂对浦城路小区临近世茂文教商务区的房源进行协议收购,共计110套,当时回收单价约6万一平方米。

  据悉,浦城小区这次售价在7.9万元~9.3万元/平方米之间,均价8.5万元,而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。而且,这次集中“开盘”是免收二手中介费的,因而吸引大批购房者。从回收价到如今的出售价格,五年间,浦城公寓为世茂带来了一亿以上的盈利。

  昨天下午,记者在浦城小区现场看到,此次出售的房产主要在小区的南边一排,紧邻世茂集团大楼和商业设施。从外观来看,一些房子空关着,还有些有明显的装修痕迹。不少客户前来看房,一位阿姨说,想给在陆家嘴工作的女儿买,看中这个房子总价不高。据悉,浦城小区这部分房源,都是一层楼四户人家,都是小房型,40-60平方米,一房一价,总价400万-600万元。

  据世茂集团相关人士表示,110套房中,有些房产之前已经卖掉了,此次出售的实际上是96套。截至昨天下午,93套房产卖出了,还有3套因为退订等原因,还没有买家,但目前签约的只有19套,也就是说,其他购房者还有机会捡漏。这批房出售后,世茂就没有类似房产出售了。另外,由于该房屋的产权归属于上海世茂房地产有限公司,购房后,将由该公司名下过户给业主,税费承担与新房类似,购房者只要交契税。

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  公司卖房,并不罕见,上海大中介都出动了

  一名上海房地产业内人士表示,今年下半年,大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产,要求各下属公司解决这类历史遗留库存,因而世茂现在出手这批房源,属于正常情况。

  历年来,企业抛售住房的情况也并不少见,只是通过中介大批量统一价格出售比较少,大部分企业都是通过产权交易的方式卖出。

  在上海联合产权交易所的挂牌中,就有不少黄金地块的二手房正在等待转让。比如就在距离浦城小区不远处,位于上海市浦东新区潍坊路16弄2号的86套住宅正在挂牌出售,底价10万不到,购房者需要通过竞标的方式购买。

  与此同时,中国核工业第五建设有限公司也在联交所出售14套金山的住宅,包括石化滨海三村、石化六村等小区,底价约一万人民币每平方米。

  中国通用机械工程有限公司部分资产也在售上海市宝山区行知路50弄22号的住宅,84平方米的住宅低价为550万元。

  还有古井金豪酒店管理有限公司在售长宁区武夷路418弄1号的住宅,总价超过1000万。

  据业内人士透露,世茂的房产与上述企业挂牌的房产其实性质相同,但是交易、转让的方式不同,一般国有企业必须通过联交所挂牌转让资产。

  “世茂集团不属于国有资产,所以不需要在产权交易所挂牌。”世茂集团相关人士表示,公司是通过招标委托第三方单位出售该批房源,房价经过了评估机构的估价,在合理的范围内。此次出让也出动了中原等多家大型房产经纪公司,所以购房者非常踊跃。

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  购买公司房产,注意事项

  企业卖房相比个人房东,价格颇为优惠,因此相当受欢迎,那么消费者该通过哪些渠道买房呢?

  “不少消费者来问浦城小区的房源,其实平时各个区域都有零散的公司房产委托,但是因为资产量小,也不是重要项目,所以很少做广告,但是附近中介都是知道的。”业内人士向记者表示,如果对这种高性价比物业感兴趣,要有耐心,委托中介留意。

  购房者转向购买这些房产要注意哪些问题呢?

  中原地产有关分析人士指出,首先要注意税费的问题,由于企业卖房涉及到增值税部分,这部分税费往往占到增值部分的30%-60%,也就是说,世茂的此次抛售或有数千万的增值税需要缴纳。其次,个人购买公司物业,最好请专业人士帮助交易,避免房产有债务、抵押等产权不明晰的情况。另外,要记得,向公司购房,个人也必须符合购房规定。也就是说,要对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断符合作为本转让项目受让方的资格。

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