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地震以后房子没了还需要还房贷吗 地震后房子塌了还要还房贷吗

2022-06-28  来源:天气网  【字体:  

  导语:地震以后房子没了,这对于贷款买房的受灾群众来说是雪上加霜。那么,今天小编就跟朋友们来好好说说,地震以后房子没了还需要还房贷吗?地震后房子塌了还要还房贷吗?不清楚的小伙伴们要注意了,以下是重点内容,走过不要错过。

  地震以后房子没了还需要还房贷

地震以后房子没了还需要还房贷吗 地震后房子塌了还要还房贷吗

地震以后房子

  还需要还房贷,我国目前还没有建立完善的个人财产保护制度,因此在发生地震等天灾后,不能以地震导致房屋损毁为由,停止偿还月供,否则银行是有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结的。

  当然,我们也不要过于担心,从政府的救助角度来看,通常都会给予受灾群众一定的补偿,使受灾群众得以妥善安置、重建家园。不过这终究不是长久之计,如何建立一套完善的保护个人财产的机制才是相关部门应该去思考的。

  按照目前的国际经验,在处理地震灾后抵押物时通常会出现一下几种情况,我们可以参考或者借鉴:

  1、抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理;

  2、抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;

  3、抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;

  4、抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。

  地震导致贷款买的房子受损是需要还房贷的,因为地震不是停止月供的原因。

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  地震图

  地震发生以后关于房子的相关问题

  1、房屋未交付,业主损失由发展商承担

  如果购房者已经和发展商签了合同,也交了首期款,但是还没有交楼,这时候房子在发生地震或者其他灾害后垮塌,损失由谁来承担律师认为,这种情况应该以标的物也就是房屋是否交付作为认定责人的标准,如果购房者已经收楼,那么损失由业主承担。如果发展商仍未交楼的话,损失则由发展商承担,发展商需把此前收取的各项费用退给购房者。

  2、已收楼并办理了按揭,债权关系仍存在

  目前购房者中,按揭买楼的比例占了一半以上,更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在地震中受损后如何处理,“震倒的房子该怎么处理。是继续向银行供款,还是让银行收回”。

  律师认为,从法律上讲,房屋只是按揭贷款的抵押物,抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结,银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款。至于是否有所调整,还要看政府的具体救灾措施。中国人民银行副行长苏宁也曾表示,央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款等问题。

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  地震图片

  3、购买了房屋保险,保险公司按合同赔付

  如果震后已买了房屋保险的是否能够得到赔偿,对此律师表示,这要看保险合同的具体约定,目前常见的房贷险基本不保房子在地震中损失,另外,即使保险公司愿赔付,第一受益人也是银行。但在地震等自然灾害面前,很多个人是无法承担损失的,通过保险的方式是比较可行的选择。

  4、地震后对房屋质量存疑,可请机构鉴定

  地震发生后,有些楼房损坏程度异常严重,如果怀疑有质量问题,该如何处理。律师认为,业主一般在房屋通过综合验收之后收楼,而通过综合验收则表明检测部门认可该房屋的质量,如果业主存疑,可以请有资质的房屋质量鉴定单位进行鉴定,如认为确实存在质量问题的,可以通过起诉,由法院制定第三方鉴定机构进行鉴定,如果房屋质量确实存在结构安全问题的,业主可以要求退房,如果只是普通的质量问题,则可要求发展商进行修复。

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