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重庆公积金贷款额度怎么算 重庆二手房公积金贷款流程

2022-01-17  来源:天气网  【字体:  

  导语:2022年起,重庆市放开了用住房公积金贷款购买二手房,只要是按时足额连续缴存住房公积金,在重庆市城镇购买自有住房,具有完全民事行为能力的个人就可以申请贷款。那么,重庆公积金贷款额度怎么算呢?重庆二手房公积金贷款有什么流程呢?下面一起来了解下吧。

重庆公积金贷款额度怎么算 重庆二手房公积金贷款流程

重庆公积金

  重庆公积金贷款额度怎么算

  公积金贷款个人最高限额不超过40万元,配偶参贷后不超过个人最高限额的2倍(80万元)。同时,还需按照以下规定计算贷款额度:

  1.最高贷款成数

  缴存职工家庭购买首套住房的,住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;

  缴存职工家庭购买第二套住房的,住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的60%。

  2.其他额度规定

  (1)缴存职工家庭购买首套二手住房,最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者值的80%;缴存职工家庭购买第二套二手住房,最高可贷成数为所购二手住房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的60%;一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额;二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。

重庆公积金贷款额度怎么算 重庆二手房公积金贷款流程

公积金贷款额度

  (2)缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。

  重庆二手房公积金贷款流程

  第一步:借款申请人备齐办理材料,并在评估机构办理房屋评估。

  第二步:在公积金贷款受理网点提出申请。

  第三步:住房公积金管理中心进行审核,审核时限:10个工作日。审核通过的签订借款合同。

  第四步:在登记机关办理过户手续(所需时间以登记机关公布为准)

  第五步:在登记机关办理抵押手续(所需时间以登记机关公布为准)。

  第六步:抵押手续办理完成,资料交回贷款受理网点进行放款审核,放款时限:5个工作日。

  第七步:银行发放贷款转入账户,借款人前往办理网点领取借据。

  办理时限:贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日(如遇贷款资金轮候,放款时间顺延,在全市范围内按照时间先后顺序排队发放)。组合贷款商贷部分审核和放款时限按承办银行规定执行。

重庆公积金贷款额度怎么算 重庆二手房公积金贷款流程

重庆二手房公积金贷款

  重庆二手房公积金贷款偿还

  (一)公积金贷款采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还;贷款期限一年(含)以内的,采用一次性还款法偿还,利随本清。

  (二)借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将当期还款资金足额存入还款账户。

  (三)借款人可通过承办银行、分中心、微信公众号、手机APP、个人网厅、渝快办等渠道申请部分或全部提前还款。

  (四)贷款清偿完毕,借款人应联系承办银行网点办理解押手续。

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