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深圳有学区房降价600万甩卖 深圳学区房为什么降价

2021-11-04  来源:天气网  【字体:  

天气网讯,此前,学区房是家长们抢破头都要买的,即便价格再贵,也要置办一套。但是,近日,深圳的学区房爆冷,所以价格也一跌再跌。据最新数据显示,深圳有学区房降价600万甩卖。对此,大家都很好奇,到底深圳学区房为什么降价呢?下面一起来了解。

深圳有学区房降价600万甩卖

深圳有学区房降价600万甩卖 深圳学区房为什么降价

深圳有学区房降价600万

深圳二手房市场已提前入冬。最新数据显示,10月深圳共成交1605套二手住宅,环比下跌9.1%;成交面积为15.04万平方米,同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不仅连续第7个月下跌,更是跌回近10年前的水平,创下2012年3月以来的最低值。

学区房因各种调控政策更是遭到重磅打击。以顶级学区百花为例,相关人员介绍,自指导价出台后成交量就急剧萎缩,下降八成左右。近期有个小区一套小户型房源急卖,最后以1000万元出头价格成交,与去年相比直降600多万元。

深圳学区房为什么降价?

不可否认,学区房曾经为房子增加了许多附加价值,但在制度和观念的改变下,学区房已经没有那么“香”了。

今年7月30日,深圳拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

自此以后,深圳学区房市场的买卖方在心理上产生了微妙变化,部分业主担心政策实施后影响学区房源价值,从而多次调低报价。也有部分业主认为,学区房挤出一些“泡沫”实属正常,深圳学区房的价值一直都会存在。

深圳有学区房降价600万甩卖 深圳学区房为什么降价

深圳学区房降价

但近段时间来,学区房降价的情况却日渐增多。最典型的例子是百花片区内的核电花园,此前行情较好的时候,卖过1700万元左右,现在成交价却降到了1066万元,一前一后差距竟有600多万元。同片区的南天二花园也出现业主“大降价”的情况,一套89平方米的房源,市场参考价为1870万元,实际成交价却只有1530万元,降价340万元。

相关人员表示,降价是普遍现象,部分卖家担心大学区制施行后,手上的房产更难出手。同时很多买家都保持观望心态,不着急买房,等着大学区制的落地。大家都怕高位站岗,这是目前学区房成交少最主要的原因。

中国城市经济专家认为,深圳大学区招生政策的推出,并不会导致深圳名校以及学区房的消失。深圳名校在“制度”“管理”“校风”“生源”等方面都有较大优势,而且还有优质师资,即使大学区制施行也不会改变名校的师资结构和实力,所以名校仍比那些非名校更具明显优势。

学区房的起源:

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学区房

家长追捧不让孩子输在起跑线上,购买学区房成投资接力跑。

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格,房子大小无所谓,环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后,他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。

源于教育资源分配不公

“学区房”的概念之所以存在,是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因,1962年教育部明文规定,要求各地选定一批重点中小学,这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势,催生择校热,譬如,重点学校要从现有体制取得经费,渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用,学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款,不需要家长自行出资,对学校也十分安全。

据2003年至2004年调查显示:上层阶层子女有60%就读重点中学,底层子女60%就读非重点中学引发对于教育不公的质疑。

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