按揭是什么意思 按揭贷款买房要注意什么

　　导语：在买房子的时候听到最多的就是按揭买房这几个字，但是很多人似乎都不太了解这个词是什么意思，而且大家也都知道买房子是需要很多钱的，所以并不是所有人都可以一次性付清的，那么这个时候可能就会通过贷款来按揭来付了，那么按揭是什么意思?按揭贷款买房要注意什么?一起往下看看吧!

按揭

　　按揭是什么意思 

　　按揭是指以房地产等实物资产作抵押来获得银行贷款，依合同约定分期付清本息之后银行再归还抵押物的一种贷款方式。比如个人住房贷款业务就是一种住房按揭贷款，购房者以购买的住房作抵押，由房地产企业提供阶段性担保，购房者还清房贷之后才能拿到房产证。

　　按揭贷款买房要注意什么

　　1、准备足够的首付

　　按照目前的房屋贷款规定，购买第一套房产的最低首付比例为20%，购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。

　　2、贷款方式要选好

　　房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。

　　住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。

　　个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。

　　民间借贷方式风险高，不受法律保护，所以不建议选择。

按揭

　　3、提前准备好贷款资料

　　不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。

　　4、要提供真实资料

　　向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。

　　5、选择适合自己的还款方式和期限

　　银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。

　　6、要问清楚多久才能放款

　　对于急于买房的人来说，贷款买房的时候一定要问清楚银行什么时候能够放贷，有些银行资金紧张放贷时间也比较长。

按揭

　　贷款买房有什么好处

　　风险较小

　　贷款买房风险小是相对于全款买房而言的，全款买房一次性就需要支付很多的购房款，如果房屋存在问题，损失的资金可不少呀，而贷款买房损失的资金就会少很多了。另外按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　投入少

　　其实我们身边也有很多的朋友都是通过贷款的方式购买房屋的，贷款买房好像已经变成了一种常见的现象。贷款也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。

　　资金活

　　贷款买房不用一次性投入所有的购房资金，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。

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