中国人赴日爆买国土 日本政府倍感担忧

奔赴日本旅游的中国游客数量与日俱增，从而日本市场出现了中国游客爆买的现象，从眼药水到马桶盖，从照相机到手表，以往那些中国游客疯狂购物的场景，让日本媒体倍感惊诧。

而近日，这种游客在日本出手阔绰的爆买现象出现了走下坡路的征兆！对于中国对日本货架上摆的东西的爆买热潮有所退却的原因，尽为消费者转变了消费对象，人们开始把眼光放在了房地产业！

为什么越来越多的人选择在日本买房？其主要的目的为“投资”！据了解，继美国、加拿大和澳大利亚之后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。这几年随着中国人在日本爆买房产，日本地价上涨了很多！日本最近一起节目中披露：日本人推荐给中国人的房产土地，加起来能占到日本国土的2%！比如这一处山林，大约是9个东京巨蛋的面积！很多日本人都希望把这类地产卖给中国人，不停地推荐给房地产商。

有房地产商透露，从全日本各地收到的请求邮件就有3000多件！日本各地不动产商如果这3000个物件都被中国人买走了的话，日本就有2%的国土都要被中国人买走了！

对于在日本的所有权规定，日本代表说：如果买下这块土地，那么这块土地的所有的东西都是属于无持有者的！包括水资源，土地资源的开发权也是属于的！由此，对于中国人在日本爆买房产的现象，日本媒体表示对水资源问题也感到了担忧，因为如果中国人买了这些房产，即便宣称是自己的国土，日本人也没法说什么，因为确实日本是有这样的规定。

在部分比较偏远隐秘的地区，可以看到日本ZF的专用机等，这也让一些政府议员感到不安，甚至担心会发生恐怖袭击等事件，也不得不说这些来日本爆买房产的中国人的影响力不同凡响！

但是中国人赴日本买房为永久产权，真的赚了？日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。

在日本购买不动产会包含缴纳一下税费：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）；5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

另外，日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。

由此可见，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。